Veelgestelde vragen

Wat is de doorlooptijd van dit project?

We gaan er vanuit dat er zeker 1 jaar nodig is om te komen tot een omgevingsvergunning. Vervolgens is nog 1 jaar nodig om de woningen te bouwen. Dit alles onder voorbehoud dat zich geen onvoorziene zaken voor doen en alles gestroomlijnd gebeurt. De oplevering van de woningen is dus vanaf najaar 2026 of later.

Is het terrein van het voormalige autosloopbedrijf Keulers niet vervuild?

Gemeente Stein heeft het terrein toen gekocht. Op 24 mei 2024 is er een milieutechnisch bodemonderzoek op alle percelen uitgevoerd van het CPO-plangebied; dus ook het voormalige terrein Keulers. Uit de resultaten blijkt dat het terrein geschikt is voor woningbouw.

Wanneer wordt het inschrijfgeld terugbetaald?

Het inschrijfgeld wordt terugbetaald als:

• Je na oplevering van de woningen nog steeds op de reservelijst staat. De reservelijst wordt na oplevering van de woningen opgeheven.
• Het project onverhoopt helemaal niet doorgaat.
•  

Moet de inschrijver/koper er ook zelf gaan wonen?

Ja, naast een bouwplicht zal er ook een anti-speculatiebeding worden opgenomen. Hierbij zal de koper worden verplicht om het gekochte een aantal jaren zelf te bewonen en te gebruiken voordat de koper het onroerend goed mag doorverkopen.

Wat gebeurt er met de vereniging als de woningen zijn opgeleverd?

Verwacht wordt dat de ontwikkelvereniging dan overgaat in een vereniging van eigenaren die gezamenlijk alles beheert. De gemeente heeft vooralsnog de wens om de openbare ruimte zelf aan te leggen en in eigendom te houden. Dit volgt vanuit eerdere ervaringen in het CPO-project Meerdel te Elsloo.

Kan er een verplichting komen dat als de woning verkocht moet worden, dit aan een 60-plusser uit Stein moet gebeuren?

Vanuit gemeentezijde is dat juridisch gezien vrijwel onmogelijk. Wellicht kan de vereniging wel dergelijke bepalingen opnemen. Dit zal te zijner tijd nader onderzocht moeten worden.

Waarom is er gekozen voor CPO en niet voor losse bouwkavels?

We willen niet alleen woningen bouwen maar ook bouwen aan de onderlinge sociale binding. Vooral bij de doelgroep ouderen is het in deze tijd belangrijk dat bewoners elkaar helpen. Het plangebied is bij uitstek geschikt voor het realiseren van een gezamenlijk woonhofje voor ouderen. CPO wordt als ontwikkelvorm in het hele land succesvol toegepast, maar is in onze regio helaas minder bekend. De gemeente heeft eerder goede ervaringen opgedaan met het CPO-project Meerdel in Elsloo. Dit project is in mei 2024 opgeleverd.